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累计未能偿还债务超800亿,华夏幸福该如何破局!

放大字体  缩小字体 时间:2021-09-01 16:19    热度:115
8月26日收盘后,华夏幸福披露了上半年的业绩报告。根据财报数据显示,今年上半年,华。。。
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净亏94.8亿,累计未能偿还债务超800亿,华夏幸福该如何破局?

8月26日收盘后,华夏幸福披露了上半年的业绩报告。

根据财报数据显示,今年上半年,华夏幸福实现营收为210.68亿,同比下降43.68%;净利润亏损94.8亿,同比下降256.38%,数据全线下滑。

而在营收和净利润之外,更令人关注的则是华夏幸福的负债——负债总额高达3923.41亿元,一年内到期的非流动负债为789.02亿元,负债“压力山大”。

而且,就在不久前的7月30日,华夏幸福还对外发布公告:集团子公司累计未能如期偿还债务本息合计高达815.66亿元。

虽然曾经是国内十强房企,但无论从哪一个角度来看,华夏幸福的前景都不太乐观。

上半年巨亏94.8亿,中国平安“止损”

华夏幸福,曾经的中国房地产行业十强选手。

作为河北地区的知名房企之一,华夏幸福曾经以独特的产业新城模式引傲业界。从业绩上来看,自2011年上市起到2019年,华夏幸福每年的净利润增速都超过30%,在2019年营收还突破了千亿大关,成为了“千亿俱乐部”中的一员。

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不过,随着房地产行业政策的收紧,华夏幸福的高增长在2020年戛然而止。

根据年报数据显示,2020年全年,华夏幸福的总营收为1012亿,同比2019年下滑3.8%;净利润为36.65亿,同比下降74.91%,这是华夏幸福上市10年以来,首次出现年度业绩下降的情况。

到了今年上半年,华夏幸福的业绩进一步恶化。

8月26日,华夏幸福披露了今年上半年的业绩报告。根据财报数据显示,今年上半年,华夏幸福实现营收为210.68亿,同比下降43.68%;实现净利润为亏损94.8亿,同比下降256.38%。

而由于经营状况越来越差,中国平安也直接止损。

据中国平安发布的公告显示,2021年上半年,中国平安对华夏幸福的相关投资资产进行减值计提、估值调整以及其他权益调整金额合计为人民币359亿元。

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早在今年的年初,中国平安已经对外宣布将不再投入资金;如今半年报直接计提359亿的损失。

对于中国平安而言,计提损失或许是一个好的开始;但对于华夏幸福而言,少了中国平安未来的经营恐怕会更加困难。

华夏幸福的债务“窟窿”到底有多大?

对于华夏幸福而言,越滚越大的债务,是其当下面临的最大压力。

在不久前的7月30日,华夏幸福就发布公告称,受到宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,华夏幸福的流动性出现阶段性紧张,截至2021年7月31日,华夏幸福累计未能偿还债务本息合计815.66亿元。

而从其半年报数据来看,其负债也确实是“压力山大”。

截至6月30日,华夏幸福的流动负债合计高达3116亿元,其中一年内到期的非流动负债为789亿,金融有息负债账面余额高达1876.19亿元,短期借款及短期应付债券291.36亿元。

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而目前,其账上的资金仅为139.8亿元,其中可动用资金更是仅有7.34亿元,各类受限或限定用途的资金为132.46亿元,已经是“资不抵债”的状况;若再加上非流动性负债,当下华夏幸福的负债总额高达3923亿,资产负债率更是达到了82.67%。

在负债越来越多的情况下,华夏幸福也是踩着房地产的“三道红线”。

根据媒体“南方产业智库”测算,华夏幸福剔除预收款项的资产负债率为78.34%,货币资金与短期债务比值为0.11,净负债率高达208.60%,已经是远超了“三道红线”的规定。

华夏幸福,未来在哪?

这两年以来,很多房企的日子着实不好过。

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据媒体报道,今年以来,华夏幸福陆续将武汉、南京以及嘉兴等地区的多个项目摆上货架,甚至还将深圳公司转让给鹏瑞集团,清空了旗下城市更新项目;在7月底,华夏幸福还再次转让北京丰台科技园49%股权,转让后不再持有其任何股份,以期获得一定的现金流。

不过,从半年报业绩上看,这些项目的转让并没有让公司的业绩出现好转。且值得一提的是,京津冀特别是环京区域县市,楼市调控仍维持在前几年的水平,环京楼市整体低迷也已保持了较长时间
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