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在房地产评估中工程造价的作用,深美林评估公司给大家介绍!

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-09-22 16:33    浏览次数:218

  在房地产评估项目的开发成本时,主要使用成本评估方法以及市场比较方法,实际评估中也会参考政府部门的房屋重置价格,或采取工程造价法进行评估。而在实际评估过程中,*常使用评估建筑重置成本的方法是单位比例法。不管是建筑重置成本还是计算重建成本,都可以使用工程造价方法计算。下面三点给大家介绍下在房地产评估中工程造价的作用,供大家建议参考哈!

  一:成本法评估

  首先,使用单位比例法评估房地产评估项目,其建筑成本、价格指数等相关数据是由第三方评估公司、工程造价部门提供,通过深美林评估公司的专业评估人员进行整理和计算。数据在整理过程中按照时间顺序或者结构分类进行评估,如按照钢架结构、框架厂房等结构分类,评估成本时参考建筑结构,以这些数据为基础数据。其次,使用成本估价方法,常见的方法包括指数调整法和单位比较法,由于这两种评估方法估价操作简单,能够结合工程测量以及分项评估法,根据精准的结构数据以及工程图纸进行评估,可提高评估的准确度。但成本估价方法需要多个部门人员参与,容易出现人为性失误。*后,评估开发成本受到基础数据的限制,若评估建筑和标准建筑物标准一致,那么评估条件才会更符合建筑物,若和评估建筑物不一致,则数据统计结果将产生一定差距,从而影响数据的精准度。如评估工业厂房,使用统一安装成本评估,但非标准厂房的安装成本并不符合标准成本,则难以获得非标准厂房的安装成本数据。

  二:工程造价法评估

  在房地产评估过程中,工程造价法和成本法的评估内容和程序具有相似性,但两者也存在一定差异。一般情况下,房地产评估应用成本法是将标准成本作为依据,但使用工程造价法只有针对特定范围的工程,才会按照标准成本进行计算。工程造价法计算过程中,计算基础为社会化条件,并根据市场价格变化对材料价格进行调整,*终让工程造价和实际情况相符合。评估工作中考虑到工程类型的不同,合同价格受到的约束条件也不同,合同条件也会对造价起到约束作用,影响*终的评估结果。我国目前大力推广工程造价清单模式,要求每个项目,不管是规费、税金还是费用,均需要明确标注在计价清单中,工程量清单定额将会由政府部门发放,不同地区的计价定额不同,从而促进不同地区市场条件的衔接。一般情况下各省份定额是由实物工程量确定的,如分项工程中实体材料和人工投入都要符合市场效率,保证评估指标的均匀典型性。一般情况下投标方会决定材料价格和管理费用,工程清单计价可以模拟报价,分项综合单价可以作为依据,结合具体情况进行工程量的计算。

  三:充分结合实际情况

  和施工合同相比,房地产评估项目预算更容易被市场竞争所影响,因此房地产项目预算价格会高于施工合同价格。在民用建筑中,掌握和使用施工技术较为简单,施工难度不高,施工强度适中,评估难度也不高。在民用建筑施工中,各类工程资源可以均匀投入,由于工程体量普通,所以工程的材料需求也不会出现大幅度波动,即便出现波动,其价格也会在施工企业和建筑企业的接受范围内。目前而言,我国建筑市场竞争愈发激烈,这一情况造成预算价格高于竞标价格。评估房地产项目时需要充分考虑竞争对评估的影响,以及评估企业管理费用和造价利润,需要充分考虑市场情况,不能完全只考虑市场价格。在一些短期施工项目中常出现赶工的情况,导致施工成本增加,若施工中引进先进设备和技术,也会造成成本增加,因此房地产项目评估时需要充分考虑这些情况。另外,如果业主资金未能及时到位,施工企业需自行垫付,所以在工程费用中还要设定垫付费用以及财务费用,而评估房地产项目,不需要对这部分费用进行考虑。

以上就是在房地产评估中工程造价的作用,深美林评估公司给大家介绍!的要点介绍,希望对大家了解在房地产评估中工程造价的作用,深美林评估公司给大家介绍!有所帮助,如有侵权,联系我们37442552@qq.com。
 
 
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